専門家らは、2021年は大規模な土地ファンドを保有する工業用不動産開発業者にとって「豊作の年」になると予測している。そのため、工業用不動産は依然として市場の「最愛の年」である。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ベトナムの工業団地の土地賃貸料が上昇していると記録されており、現在の市場状況において稀に見る明るい材料となっている。
商業用住宅、オフィス、小売店などの分野では供給が限られているため、工業用不動産は国内外の投資家に人気があります。これにより、工業用不動産の賃貸料も高騰します。しかし、需要の高まりと資本市場活動の活発化により、工業用不動産は今後もこの業界の「人気」であり続けると予想されます。
専門家らは、2021年は多額の土地資金を保有する工業用不動産開発業者にとって「豊作の年」になると予想しているが、世界の平均と比較すると、ベトナムは依然として感染症をうまくコントロールしている国とみなされている。中国からの投資シフトの波の恩恵を受ける。
工業団地の不動産需要が増加し、過去第 1 四半期にこの業界の一部の企業の業績が向上しました。たとえば、Kinh Bac Urban Development Corporation - Joint Stock Company (KBC) は、2021 年第 1 四半期の連結財務諸表を発表し、売上高は 2 兆 200 億 VND で、前年同期のほぼ 4 倍となりました。このうち、土地賃貸料と不動産譲渡収入は1兆9,040億ドン以上を占め、前年同期比で3倍に増加した。
あるいは、Sonadezi Company (SNZ) も第 1 四半期の収益が 1 兆 2,660 億 VND で、同期比 14% 増加しました。このうち、工業団地事業セグメントだけで3,650億VND以上に達しました。同時期に高い利益成長を遂げた工業団地不動産業界の他の企業グループには、タンタオ (ITA)、IJC、ナム タン ユエン (NTC) が含まれます。サヴィルズ ベトナムはその証拠を引用しました。
同時に、ベトナム不動産仲介協会は、ロンアン、ドンナイ、ビンズオン、ビンディン、タインホア、クアンニンなどの多くの省や都市で工業用不動産市場の需要が非常に高まっていると評価しました。 、ハイズオン、バクザン...
260 の工業団地が運営中で、75 の工業団地が建設中であるベトナムの工業団地の占有率は平均 70% 以上です。全国の平均工場賃貸価格は約 60 ～ 80 千 VND/㎡ で、インフラを備えた工業団地の土地購入価格は 300 ～ 500 万 VND/㎡ の範囲です。
サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏によると、米中貿易戦争が依然として沈静化する兆しが見えない中、多くの企業が中国＋１モデルを適用して供給を多様化し、確保するための新たな拠点を探しているという。
中国に隣接した立地にあり、多くの戦略的利点、特に非常に競争力のある工業用不動産のレンタルコストが揃っているベトナムは、多くの国内外の企業によって代替の目的地として検討されています。工業用不動産は、高い需要と資本市場の活動の活発化により、今後もこの業界の「最愛の人」であり続けるでしょう。
サヴィルズの工業用不動産市場に関する最新の調査では、同時期に北部の主要経済地域での稼働率の増加が記録されています。ハノイでは最大90％、バクニンでは95％、フンイエンでは89％、ハイフォンでは73％となっている。一方、南部地域では、ホーチミン市で88%、ビンズオン市で99%、ドンナイ市で94%、ロンアン市で84%、バリア・ブンタウ市で79%の占有率を記録しました。
ベトナムと欧州連合諸国間の自由貿易協定EVFTAのおかげで、工業団地の土地を借りるコストはかなり着実に上昇しています。計画されている工業団地は、近い将来、外国資本の流入を誘致すると予想されている。自由貿易協定を通じて、欧州連合諸国とベトナムとの協力関係が強化され、新型コロナウイルス感染症による沈黙期間からの製造業の回復が促進される。
サヴィルズ・ベトナム産業不動産部門マネージャーのジョン・キャンベル氏によると、輸出入や国内生産の成長が期待され、物流インフラの需要も促進されているという。近年、倉庫の総面積は大幅に増加し、価格は毎年5〜10％上昇しています。
2020年の北部経済地域と南部経済地域の倉庫の平均レンタル価格は、それぞれ4.1米ドル/平方メートル/月と4.4米ドル/平方メートル/月です。ロンアン省やビンズオン省などでは、都市部として新たな倉庫や物流施設のプロジェクトが次々と誕生している。ホーチミンとビンズンは供給不足の問題に直面している。
工業団地の土地を借りるコストは上昇しているが、21カ国の54市場からのサヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ベトナムはランキング内で最も運営コストが低い場所であることが示されている。その中でハノイがリードしている。エネルギーコストと合わせた人件費が低いため、ベトナムの運営コストは地域の他の国々よりも競争力があり、多国籍企業にとって非常に魅力的な目的地となっています。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ベトナムの工業団地の土地賃貸料が上昇していると記録されており、現在の市場状況において稀に見る明るい材料となっている。
商業用住宅、オフィス、小売店などの分野では供給が限られているため、工業用不動産は国内外の投資家に人気があります。これにより、工業用不動産の賃貸料も高騰します。しかし、需要の高まりと資本市場活動の活発化により、工業用不動産は今後もこの業界の「人気」であり続けると予想されます。
専門家らは、2021年は多額の土地資金を保有する工業用不動産開発業者にとって「豊作の年」になると予想しているが、世界の平均と比較すると、ベトナムは依然として感染症をうまくコントロールしている国とみなされている。中国からの投資シフトの波の恩恵を受ける。
工業団地の不動産需要が増加し、過去第 1 四半期にこの業界の一部の企業の業績が向上しました。たとえば、Kinh Bac Urban Development Corporation - Joint Stock Company (KBC) は、2021 年第 1 四半期の連結財務諸表を発表し、売上高は 2 兆 200 億 VND で、前年同期のほぼ 4 倍となりました。このうち、土地賃貸料と不動産譲渡収入は1兆9,040億ドン以上を占め、前年同期比で3倍に増加した。
あるいは、Sonadezi Company (SNZ) も第 1 四半期の収益が 1 兆 2,660 億 VND で、同期比 14% 増加しました。このうち、工業団地事業セグメントだけで3,650億VND以上に達しました。同時期に高い利益成長を遂げた工業団地不動産業界の他の企業グループには、タンタオ (ITA)、IJC、ナム タン ユエン (NTC) が含まれます。サヴィルズ ベトナムはその証拠を引用しました。
同時に、ベトナム不動産仲介協会は、ロンアン、ドンナイ、ビンズオン、ビンディン、タインホア、クアンニンなどの多くの省や都市で工業用不動産市場の需要が非常に高まっていると評価しました。 、ハイズオン、バクザン...
260 の工業団地が運営中で、75 の工業団地が建設中であるベトナムの工業団地の占有率は平均 70% 以上です。全国の平均工場賃貸価格は約 60 ～ 80 千 VND/㎡ で、インフラを備えた工業団地の土地購入価格は 300 ～ 500 万 VND/㎡ の範囲です。
サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏によると、米中貿易戦争が依然として沈静化する兆しが見えない中、多くの企業が中国＋１モデルを適用して供給を多様化し、確保するための新たな拠点を探しているという。
中国に隣接した立地にあり、多くの戦略的利点、特に非常に競争力のある工業用不動産のレンタルコストが揃っているベトナムは、多くの国内外の企業によって代替の目的地として検討されています。工業用不動産は、高い需要と資本市場の活動の活発化により、今後もこの業界の「最愛の人」であり続けるでしょう。
サヴィルズの工業用不動産市場に関する最新の調査では、同時期に北部の主要経済地域での稼働率の増加が記録されています。ハノイでは最大90％、バクニンでは95％、フンイエンでは89％、ハイフォンでは73％となっている。一方、南部地域では、ホーチミン市で88%、ビンズオン市で99%、ドンナイ市で94%、ロンアン市で84%、バリア・ブンタウ市で79%の占有率を記録しました。
ベトナムと欧州連合諸国間の自由貿易協定EVFTAのおかげで、工業団地の土地を借りるコストはかなり着実に上昇しています。計画されている工業団地は、近い将来、外国資本の流入を誘致すると予想されている。自由貿易協定を通じて、欧州連合諸国とベトナムとの協力関係が強化され、新型コロナウイルス感染症による沈黙期間からの製造業の回復が促進される。
サヴィルズ・ベトナム産業不動産部門マネージャーのジョン・キャンベル氏によると、輸出入や国内生産の成長が期待され、物流インフラの需要も促進されているという。近年、倉庫の総面積は大幅に増加し、価格は毎年5〜10％上昇しています。
2020年の北部経済地域と南部経済地域の倉庫の平均レンタル価格は、それぞれ4.1米ドル/平方メートル/月と4.4米ドル/平方メートル/月です。ロンアン省やビンズオン省などでは、都市部として新たな倉庫や物流施設のプロジェクトが次々と誕生している。ホーチミンとビンズンは供給不足の問題に直面している。
工業団地の土地を借りるコストは上昇しているが、21カ国の54市場からのサヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ベトナムはランキング内で最も運営コストが低い場所であることが示されている。その中でハノイがリードしている。エネルギーコストと合わせた人件費が低いため、ベトナムの運営コストは地域の他の国々よりも競争力があり、多国籍企業にとって非常に魅力的な目的地となっています。
ソース：https://bnews.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-con-cung-cua-thi-truong/198592.html