建設・不動産
財務大臣は、社債市場の安定化と発展のために基本的解決グループが展開されると述べた。不動産市場が安定的かつ健全に発展するためのさまざまなソリューションを提案します。 ホー・ドゥク・フック大臣：財務省は、債券市場と不動産市場の安定化と発展を図るため、6つのグループの基本的解決策の実施に注力していきます。写真VGP/ニャットバック オープンで透明性のある持続可能な社債市場の発展 2月17日、ファム・ミン・チン首相は「不動産市場の混乱を解消し、安全、健全、持続可能な発展を促進する」全国オンライン会議の議長を務めた。 ホー・ドゥク・フック財務大臣は、今後も中長期の資本を解放するために、オープンで透明性のある安全かつ持続可能な社債市場を安定化、発展させるための解決策を実行し続けると述べた。多くのソリューション グループに焦点を当てた、投資と開発のソース。 第一に、マクロ経済の安定化に向けて、財務省は引き続き国家銀行、計画投資省および関連省庁と緊密に連携し、マクロ経済の安定を維持し、主要なバランスを確保するための財政政策、金融政策およびその他のマクロ政策を実施する。経済の安定化を図り、各投資市場を安定させ、投資家が安心できる政策の一貫性と安定性を確保する 市場での活動や投資に参加する。 第二に、法的および制度的枠組みを完成させるという点で、財務省は、社債市場の管理と監督の強化、商品の品質の向上、サービス提供組織の品質の向上に向けた政策を完成させるためのソリューションを同期的に展開します。 財務省は、債券市場における現在の困難を解決するために、社債の民間発行に関する政令第 65 号の多くの規制を修正および補足する政令の検討および公布を政府に提出しています。 第三に、市場の持続可能な投資需要を創出するために、プロの投資家と長期投資家（投資ファンド）を育成するための政策メカニズムを見直し、改善します。第四に、財務省は引き続き監視し、投資家の権利を保護し、法律に従って満期の社債の元本と利息の支払いにすべての資源を配分するよう企業に要求している。 企業は支払いに困難を抱えているため、債券再編計画に合意するために投資家と協力し交渉する必要がある。 同時に財務省は証券取引所に対し、透明で安全な流通市場を発展させ、リスクの管理、監視、最小化能力を強化するため、個人向け社債取引システムを早急に構築、運用するよう指示した。 第五に、検査・監督活動に関して、財務省は引き続き国家証券委員会と機能部門に対し、発行企業とサービスプロバイダーに対する重点的かつ集中的な検査と検査を組織し、発行企業の発行品質、発行企業の質を向上させるよう指示している。社債市場におけるサービス提供を強化し、投資家の信頼を強化します。検査後、違反があれば市場に広く公表される。 さらに財務省は、心理を安定させ、投資家の信頼を再構築し、企業や投資家が資本市場への動員と投資に安心感を持てるよう、コミュニケーション活動を引き続き強化していくとともに、機関や専門投資家の参加を優先して取り組んでいく。投資ファンド、任意年金基金、保険会社などの長期投資家の育成。 建設および不動産分野における金融安全指標に関する規制の研究開発第六に、社債市場の安定化と発展のための解決策に加え、安定したマクロ経済基盤を強固にし、不動産市場を含む市場全般を支援するための政策メカニズムを引き続き並行して展開する必要がある。 最近では、多くの不動産事業者はリソースが限られているにもかかわらず、主にローンや開発、債券の発行や住宅購入者の動員に依存しながら、依然として財務能力を超える規模の多くのプロジェクトを展開する許可を得ています。 この状況は、事業運営のリスクだけでなく、キャッシュフローのリスク、金融市場、銀行信用、社債市場の潜在的な流動性リスクにもつながります。 したがって、財務省は、不動産市場が安定的かつ健全に発展するために、土地法、住宅法、宅地建物取引業法の政策問題を見直し、改正し、市場管理の効率性を高め、発展の条件を整えることを勧告する。安定的かつ透明性の高い不動産市場の実現を目指します。 財務大臣によると、当面は、不動産事業者が未完了のプロジェクトや法的問題により未実施のプロジェクトをすぐに展開できるように、法的な困難や障害を見直す必要があるという。これにより、プロジェクトを迅速に稼働させ、製品を販売し、財政的および資本的困難を解決します。 建設および不動産分野における金融安全指標に関する規制の研究開発（指標を含む） 不動産事業活動のライセンス、不動産投資およびビジネスプロジェクトのライセンスを付与する際の資本動員制限の目標により、企業はプロジェクトを実施するのに十分な財務能力を確保する必要があります。 同時に、建設省と地方自治体が上記の金融安全基準の遵守を監視することが推奨されます。調和のとれた信用政策の管理と併せて、不動産セクターがこの困難な時期を乗り越えるのに貢献するでしょう。/. ソース：http://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1184/75151/6-nhom-giai-phap-de-on-dinh--phat-trien-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-va-thi-truong-bat-dong-san.aspx
人々の住宅需要が高まる中、シティ。ハノイは公営住宅建設プロジェクトの進捗を加速し、2025年までに完成するよう努めている。 2025年までに22のプロジェクトの完了を目指す 市。ハノイでは現在、総床面積320万平方メートル以上の約50件の社会住宅投資プロジェクトが実施されている。人々の住宅需要の高まりに伴い、ハノイのこれらのプロジェクトのほぼ半数は加速され、2025年までに完了する予定です。 Trong giai đoạn hiện nay, nhà ở xã hội rất cần thiết và cần phải tăng tốc phát triển. Ảnh: Thùy Chi Để bổ sung thêm quỹ…
低所得者や労働者向けの公営住宅の開発は最近政府から特別な注目を集めており、投資を奨励する優遇政策も講じられているが、その成果は依然として限定的である。専門家らによると、今後は有利な仕組みや政策の創設に加え、社会住宅開発を支援するための資源も必要になるという。 現在までに、ハノイ市は 23 の公営住宅プロジェクトを完成し、43 のプロジェクトを実施中です。写真内：バクトゥーリエム地区のエコホーム1公営住宅地区。写真: グエン・クアン 資源と土地資金の不足 2020 年までの国家住宅開発戦略、2030 年までのビジョンの中で、政府は 2020 年までに 1,250 万平方メートルの新しい公営住宅床を建設するよう努めるという目標を設定しています。しかし、2020年末までに、国全体で完成した公営住宅プロジェクトは249件、アパート約10万4,200戸（床面積521万平方メートルに相当）のみだった。ハノイでは、2020 年までの期間のハノイ市住宅開発プログラムと 2030 年に向けた方向性に従って、市は新たな開発目標を設定しています。 公営住宅床面積620万平方メートル。 2020年12月31日現在、ハノイは23件のプロジェクト（床面積約123万平方メートル以上、12,796戸に相当）を完了し、43件のプロジェクト（住宅床面積約360万平方メートル以上）を実施中である。 49,721台）。 建設省住宅・不動産市場管理局のブイ・スアン・ズン局長によれば、社会住宅開発が目標に達していない理由には主に 2 つのグループがあるという。第一に、一部の地方では都市部や工業団地を計画する際に、公営住宅開発のための土地資金が明確に定められていないため、プロジェクトを実施するためのきれいな土地資金が不足している。第二に、公営住宅を開発するための財源が不足していること。 「2016 年から 2020 年にかけて、社会政策銀行に割り当てられた社会住宅開発の予算資本は低く、国家銀行が提案した約 2 兆 1,630…
現在の複雑な感染症の状況の中で、リゾートプロジェクトに投資している多くの企業は、ホテルアパートメント（コンドテル）部門の開発に苦労しています。DKRAベトナム株式会社によると、2021年第2四半期のコンドテルの新規供給は第1四半期と比べて増加し、800～1,000戸程度で推移した。その中で、プロジェクトの大部分はバリア、ブンタウ、ビントゥアン、フーコック（キエンザン）の市場に集中しています。建設省の2021年第1四半期の市場報告書によると、流動性は低いにもかかわらず、主にフンイエン、ラムドン、カインホアに集中している認可された観光用アパートがまだ全国に5,180戸ある。しかし、専門家らは、現在の複雑な感染症の状況を背景に、リゾートプロジェクトに投資している多くの企業がホテルアパートメント（コンドテル）部門の開発で困難に直面していると評価している。大規模な投資家だけでなく、これら 5 つのセグメントに資金を注ぎ込んだ二次投資家や個人顧客も同様の困難に直面しています。市場には、このタイプのアパートを低価格で販売し、大幅な損失をカットするための情報がたくさんあります。流通市場では、リゾートマンションの損切り現象がよく見られます。損切りセールの状況は、クイニョン、ニントゥアン、ファンティエットなどの近年開発された場所から、ニャチャン（カインホア）、ダナン、フーコックなどの主要観光エリアに至るまで、すべてのリゾート市場で発生しています。 （キエンザン）、ホイアン（クアンナム）...実際、フーコック、カインホア、ビントゥアンなどのリゾート地でよく栄えている場所は、ここ 1 年ほど新規の供給量や消費量がまだかなり少ない状況です。取引は主に、当四半期中に販売開始された新規プロジェクトに焦点を当てました。このセグメントでの取引を促進するために、一部の大規模投資家はコンドテルの販売戦略を変更する必要がありました。したがって、投資家は昨年将来のアパートを販売する代わりに、製品の販売を開始する前に製品とインフラストラクチャの構築と完成を続けています。しかし、取引高は期待ほど良くありません。ある仲介業者は、顧客をリゾート不動産、特にコンドテルの取引に結びつけるのが現在非常に難しいと語った。流動性の結果は非常に低いです。もう1つの障害は、多くのプロジェクトにおいて、投資家が依然として残りの商品、つまり「美しくない」コンドテルアパートメントを解決したいと考えているため、購入者の「関心」が低いことです。現在のリゾート不動産市場は、ショップハウスやリゾートヴィラなどの低層物件が中心となっています。専門家によると、観光市場は依然として新型コロナウイルス感染症の流行による深刻な影響を受けているものの、住宅ニーズに応えるセグメントはより安定する一方、リゾート不動産は引き続き困難が続くだろう。現段階では、リゾート不動産セグメントに投資している顧客は、利益コミットメント プログラムではなく、国際的な 5 つ星の運営管理ブランドを期待し、信頼しています。 ソース： https://bnews.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-doi-mat-voi-kho-khan/200327.html
専門家らは、2021年は大規模な土地ファンドを保有する工業用不動産開発業者にとって「豊作の年」になると予測している。そのため、工業用不動産は依然として市場の「最愛の年」である。サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ベトナムの工業団地の土地賃貸料が上昇していると記録されており、現在の市場状況において稀に見る明るい材料となっている。商業用住宅、オフィス、小売店などの分野では供給が限られているため、工業用不動産は国内外の投資家に人気があります。これにより、工業用不動産の賃貸料も高騰します。しかし、需要の高まりと資本市場活動の活発化により、工業用不動産は今後もこの業界の「人気」であり続けると予想されます。専門家らは、2021年は多額の土地資金を保有する工業用不動産開発業者にとって「豊作の年」になると予想しているが、世界の平均と比較すると、ベトナムは依然として感染症をうまくコントロールしている国とみなされている。中国からの投資シフトの波の恩恵を受ける。工業団地の不動産需要が増加し、過去第 1 四半期にこの業界の一部の企業の業績が向上しました。たとえば、Kinh Bac Urban Development Corporation - Joint Stock Company (KBC) は、2021 年第 1 四半期の連結財務諸表を発表し、売上高は 2 兆 200 億 VND で、前年同期のほぼ 4 倍となりました。このうち、土地賃貸料と不動産譲渡収入は1兆9,040億ドン以上を占め、前年同期比で3倍に増加した。あるいは、Sonadezi Company (SNZ) も第 1 四半期の収益が 1…
久しぶりにホーチミン市の高級不動産プロジェクトが進展の兆しを見せている。しかし、今朝行われたホーチミン市不動産協会（HoREA）の第3期議会（2016～2011年）での数人の投資家のコメントによると、高級住宅部門以上はその後良好な流動性レベルを達成するのが難しいだろうという。 1年以上「よくやってる」。 HoREA会長のLe Hoang Chau氏によると、2016年の不動産在庫は約31兆8,420億VNDで、2015年と比べて19兆470億VND減少し、そのうちホーチミン市の在庫は5兆9,540億VNDで、4兆1,530億VND減少した。不動産市場は回復を続けていますが、2015 年ほどではありませんが、一部のセグメントは依然として魅力的です。 2016 年のホーチミン市の不動産市場のパフォーマンス結果では、手頃な価格の住宅が 79.7% を占め、依然として主要なセグメントであることが示されました。価格の点では、2016年にアパートの販売価格は約5％の上昇にとどまったが、土地の販売価格は商品、設備、立地の種類に応じて約10％とさらに上昇した。 2017 年の不動産市場は依然として成長サイクルにあると予測されていますが、2016 年と比べて引き続き減速する可能性があります。2020 年までに市場は需要と供給の不均衡を解消する調整が行われると予測されています。現在、ハイエンドセグメント（観光およびリゾート不動産を含む）に偏っています。 CBREベトナムのレポートによると、2016年第2四半期以降、市場は高級不動産セグメントで購買力の回復を記録し、一次希望価格は3,500ドル/平方メートル（8,000万ドン/平方メートル）以上となった。上。 このセグメントの売買活動は 2014 年以来静かでしたが、2015 年の第 3 四半期に少し活発になり、現在はビンホームズ ゴールデン リバー (アクア エリアに約 1,000 戸のアパートメント) からの供給でさらに賑わう兆しを見せています。パレ・ド・ルイ（242戸）、マディソン・コンプレックス（187戸）、ウォーターフロント・サイゴン（33戸）、ラベニュー・クラウン（200戸）、ザ・ワン（420戸）、ザ・ナシム・タオディエン（238戸）...共通点それは、これらのプロジェクトのほとんどが 1 区の美しい場所にあるということです。…
11月26日、外資系不動産コンサルティング部門であるサヴィルズ・ベトナム有限責任会社は、外国人はベトナムの不動産所有に安心して資金を投資できるとコメントした。 したがって、外国人は、アパートのアパート数の 30% まで、またはプロジェクトで最大 250 のヴィラ/タウンハウスを賃貸および所有する権利を有します。この改正により、登録期間が 50 年の所有権証明書の発行も可能になります。 サヴィルズ・ベトナムの統計によると、2013年にベトナムへの送金額は10％増加し、送金総額は110億ドルに達した。これは非常に豊富なリソースであり、これらの規制が 2015 年 7 月 1 日に正式に発効する際には、安全に不動産市場に注ぎ込むことができます。 この法律の改正により、ベトナムの不動産市場の競争力が高まり、投資家がこの潜在的な市場にさらにアクセスできるようになります。 サヴィルズ・ベトナムによると、外国人投資家が国内不動産市場にもっと注目すれば、事業活動が促進され、より競争的で健全な金融環境が生まれるだろうという。 米国発の組織の一つでベトナム市場に進出しているCBREベトナム会社によると、外国人がベトナムで住宅を借りることを奨励し、条件を整えるには手続きを簡素化し、より具体化する必要があると考えている。 ハノイにあるCBREベトナムのマネジングディレクター、リチャード・リーチ氏によると、この政策が発効すれば、アパートや高級住宅部門の流動性促進にも役立つだろうという。実際には、法律が実現するまでにはまだ時間がかかります。/. (出典: Vietnamplus.vn 新聞)
ベトナム人には依然として住宅を所有する習慣が残っていますが、ハノイやホーチミン市では賃貸人の数が増加しており、この傾向は変わりつつあります。 住宅のニーズは非常に大きい 今日の大都市における住宅需要は、都市化のスピードが速いため膨大です。ベトナムの人口は9,000万人以上で、特にハノイやホーチミン市では都市人口が32.5％を占めています。ハノイの人口は約710万人、ホーチミン市の人口は約780万人と推定されています。 この総人口1,490万人のうち、630万人が生産年齢であり、600万人以上が仕事を持っています。市場調査会社は、就業者の約 10% が住宅を必要としていると推定しており、平均世帯人数は 3.85 人で、少なくとも 155,800 世帯が住宅を必要としていると推定されています。 したがって、今日の大都市では、家を購入するか賃貸するかを決定することが常に必要とされています。 CBRE が最近発表した住宅の購入または賃貸の選択に関する詳細なレポートによると、今日の非常に急速な都市化率に伴い、住宅を借りることが増加しています。 以前は、伝統的かつ文化的には、住宅を購入することがほぼ唯一の選択肢でした。不動産投資目的でも利用できます。不動産を購入する人は、市場の状況にもよりますが、短期的には 1 ～ 2 年、長期的には 5 ～ 10 年後に利益が得られることを期待することがよくあります。さらに、購入した不動産は賃貸を通じて収入を増やすことができ、これは特にハノイとホーチミン市の市場に当てはまります。 しかし、最近では移民の増加に伴い、家を借りる傾向がますます人気になってきています。以前は、家を借りることはほとんどのベトナム人にとって好ましい選択ではなく、「一時的なもの」と考えられていました。 2つの都市市場での調査による。ホーチミンとハノイのアパート情報源は次のとおりです。 買うかレンタルするか？ CBREベトナムの調査レポートによると、現在の金利環境において、ベトナム人は住宅を借りるか購入するかの選択肢が増えています。ベトナムでは、特に過去 5 ～ 10 年間の供給が限られていた時期には、不動産価格が平均収入に比べて高いことがよくあります。しかし、最近の住宅市場の低迷により、住宅価格は大幅に下落しました。さらに、1㎡あたり500～800ドルの安価な住宅が広く供給されているため、アパートの所有がより現実的になっています。…