ベトナム人には依然として住宅を所有する習慣が残っていますが、ハノイやホーチミン市では賃貸人の数が増加しており、この傾向は変わりつつあります。
住宅のニーズは非常に大きい
今日の大都市における住宅需要は、都市化のスピードが速いため膨大です。ベトナムの人口は9,000万人以上で、特にハノイやホーチミン市では都市人口が32.5％を占めています。ハノイの人口は約710万人、ホーチミン市の人口は約780万人と推定されています。
この総人口1,490万人のうち、630万人が生産年齢であり、600万人以上が仕事を持っています。市場調査会社は、就業者の約 10% が住宅を必要としていると推定しており、平均世帯人数は 3.85 人で、少なくとも 155,800 世帯が住宅を必要としていると推定されています。
したがって、今日の大都市では、家を購入するか賃貸するかを決定することが常に必要とされています。 CBRE が最近発表した住宅の購入または賃貸の選択に関する詳細なレポートによると、今日の非常に急速な都市化率に伴い、住宅を借りることが増加しています。
以前は、伝統的かつ文化的には、住宅を購入することがほぼ唯一の選択肢でした。不動産投資目的でも利用できます。不動産を購入する人は、市場の状況にもよりますが、短期的には 1 ～ 2 年、長期的には 5 ～ 10 年後に利益が得られることを期待することがよくあります。さらに、購入した不動産は賃貸を通じて収入を増やすことができ、これは特にハノイとホーチミン市の市場に当てはまります。
しかし、最近では移民の増加に伴い、家を借りる傾向がますます人気になってきています。以前は、家を借りることはほとんどのベトナム人にとって好ましい選択ではなく、「一時的なもの」と考えられていました。
2つの都市市場での調査による。ホーチミンとハノイのアパート情報源は次のとおりです。
買うかレンタルするか？
CBREベトナムの調査レポートによると、現在の金利環境において、ベトナム人は住宅を借りるか購入するかの選択肢が増えています。ベトナムでは、特に過去 5 ～ 10 年間の供給が限られていた時期には、不動産価格が平均収入に比べて高いことがよくあります。しかし、最近の住宅市場の低迷により、住宅価格は大幅に下落しました。さらに、1㎡あたり500～800ドルの安価な住宅が広く供給されているため、アパートの所有がより現実的になっています。
住宅ローン金利も過去 4 年間で継続的に低下しており、2011 年のピーク時は年 21% でしたが、今年はわずか 12% にとどまりました。
現在の中価格帯のアパート価格は約 16 億ドンですが、平均金利で 15 年以内にアパートに 50% の住宅ローンを組むと仮定すると、若い世帯は 50%、つまり 8 億ドンに相当する金額を前払いする余裕があります。 CBREの計算によれば、毎月元金と利息の両方を約960万VND/月支払わなければならないことになる。 CBREの試算では、アパートの値上がりや頭金としての貯蓄収入などの機会費用を差し引いた純購入費用は約13億円となる。
一方、同じくCBREによると、同等のアパートを借りるのにハノイでは月額約600万ドン、ホーチミン市では月額約700万ドンとなっている。賃貸価格が年間約 2% 上昇すると仮定すると、15 年後の総賃貸費用はハノイで約 12 億 9 千万、ホーチミン市で約 15 億となります。
今回調べてみると、ホーチミンで家を買ってハノイで家を借りた方が良さそうです。ただし、ここで注意しなければならないのは、繰り上げ返済額が高いか低いかによって利息コストを考慮する必要があるということです。したがって、ハノイでは、住宅購入者が事前に多額の金額を支払うことができれば、より良い購入が可能になります。ホーチミン市の現在の家賃はハノイよりも高く、現在の金利状況では家を購入したほうが良いでしょう。
出典: Gia Bao のニュースの要約、Infonet による