久しぶりにホーチミン市の高級不動産プロジェクトが進展の兆しを見せている。しかし、今朝行われたホーチミン市不動産協会（HoREA）の第3期議会（2016～2011年）での数人の投資家のコメントによると、高級住宅部門以上はその後良好な流動性レベルを達成するのが難しいだろうという。 1年以上「よくやってる」。
HoREA会長のLe Hoang Chau氏によると、2016年の不動産在庫は約31兆8,420億VNDで、2015年と比べて19兆470億VND減少し、そのうちホーチミン市の在庫は5兆9,540億VNDで、4兆1,530億VND減少した。不動産市場は回復を続けていますが、2015 年ほどではありませんが、一部のセグメントは依然として魅力的です。
2016 年のホーチミン市の不動産市場のパフォーマンス結果では、手頃な価格の住宅が 79.7% を占め、依然として主要なセグメントであることが示されました。価格の点では、2016年にアパートの販売価格は約5％の上昇にとどまったが、土地の販売価格は商品、設備、立地の種類に応じて約10％とさらに上昇した。
2017 年の不動産市場は依然として成長サイクルにあると予測されていますが、2016 年と比べて引き続き減速する可能性があります。2020 年までに市場は需要と供給の不均衡を解消する調整が行われると予測されています。現在、ハイエンドセグメント（観光およびリゾート不動産を含む）に偏っています。
CBREベトナムのレポートによると、2016年第2四半期以降、市場は高級不動産セグメントで購買力の回復を記録し、一次希望価格は3,500ドル/平方メートル（8,000万ドン/平方メートル）以上となった。上。
このセグメントの売買活動は 2014 年以来静かでしたが、2015 年の第 3 四半期に少し活発になり、現在はビンホームズ ゴールデン リバー (アクア エリアに約 1,000 戸のアパートメント) からの供給でさらに賑わう兆しを見せています。パレ・ド・ルイ（242戸）、マディソン・コンプレックス（187戸）、ウォーターフロント・サイゴン（33戸）、ラベニュー・クラウン（200戸）、ザ・ワン（420戸）、ザ・ナシム・タオディエン（238戸）...共通点それは、これらのプロジェクトのほとんどが 1 区の美しい場所にあるということです。
CBREベトナム市場調査部長のドゥオン・トゥイ・ズン氏は、2017年には高級アパートメントが総供給量の約3％を占めるだろうと予測しています。 2016 年のこの率は 1% でした。
したがって、来年、ホーチミン市の市場には、手頃な価格の住宅部門だけでも約 10,000 戸のアパートが供給されることになります。一方、高級アパートメントセグメントは倍増し、ほとんどのプロジェクトは市の中心部と東部地区に位置しています。通常、トゥ・ティエムのエンパイア・シティ・プロジェクトには何千ものアパートがあり、あるいはタイン・ミー・ロイにあるノヴァランドの200ヘクタール以上のプロジェクトや、第2区の古いゴルフ場エリアにあるヒム・ラム・ランドの100ヘクタールのプロジェクトには、当然のことながら、ダイ・クアン・ミンのサラ都市エリアも、トゥ・ティエムの中心部に100ヘクタール以上あると言及しています。
それは、60億ドル以上の投資資金を投じたサイゴン半島プロジェクトの約5,000戸のアパートメントや、2017年に南部で開始される大物チュオン・ミ・ラン社の他の4つの超高級プロジェクトについては言うまでもありません。
販売価格の見通しについては、このセグメントは面積が非常に広いプロジェクトが多いため、東部エリアの供給も価格的には非常に多様です。最も高価なのはおそらくトゥ ティエム地区で、価格は 1 平方メートルあたり 4,000 ドルから 6,000 ドル程度です。少し離れたところにハノイ高速道路、マイチトー、ドンヴァンコンがあり、価格は2,500ドル～3,000ドル/㎡程度です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナム評価・調査部門ディレクターのヴォー・ヴァン・フウ・フック氏は、2017年には高級セグメントが成長したが、高級不動産グループはかなり大量の供給を行ったと述べた。これは高級品グループの供給過剰につながり、将来的には高級品部門の購買力に影響を与える可能性があります。フック氏はまた、2017年も中価格帯および手頃な価格の住宅セグメントが依然として市場をリードすると述べた。
ギア・カン
若手知識人によると